رکود کامل در بازار مسکن شمال تهران

به گزارش مجله دلتا قیمت مسکن در شمال تهران از متری ۳۰میلیون شروع شده و تا بالای ۱۰۰میلیون (برای هر متر مربع) می رسد و موقعیت و محله ای که ملک در آن قرار گرفته، جهت ساختمان، سازنده، مصالح، امکانات و… از عواملی است که قیمت مسکن را تعیین می کند. اقدسیه، اوین، درکه، باغ فردوس، امام زاده قاسم، نیاوران، فرمانیه، زعفرانیه، دارآباد، دربند، تجریش، قیطریه از جمله محله های مهم و معروف در شمال تهران است.

قیمت مسکن در محله های شمال تهران

برای خرید یک واحد آپارتمان نوساز در فرمانیه، حداقل متری ۵۰میلیون تومان سرمایه مورد نیاز است. به گفته یک کارشناس مشاور املاک، یک واحد ۱۱۰متری در فرمانیه غربی متری ۷۰میلیون تومان قیمت گذاری شده است. همچنین فرمانیه شرقی، از گران ترین محله ها در حوزه قیمت مسکن در شهر تهران به شمار می آید که در آن واحد زیر ۱۰۰متر بسیار کم است و اخیرا در این منطقه قیمت گذاری بالای ۱۰۰میلون در هر متر مربع بسیار زیاد دیده می شود در صورتیکه ارزش واحدها، رقم اعلام شده نیست.

امام زاده قاسم، یکی از محله‎ های شمال تهران است که قیمت مسکن در آن کمی پایین تر از سایر محله ها است و از ۳۰میلیون تومان تا ۴۰میلیون تومان می توان یک واحد آپارتمان نوساز و یا کم سن و سال در این محله یافت. به گفته یک کارشناس مشاور املاک، امام زاده قاسم خیلی کوچک است ولی اگر کوچه قادری را به سمت پایین بروید، قیمت مسکن مناسب تر خواهد شد و واحدی ارزان تر پیدا خواهید کرد.

ولنجک هم یکی از محله های معروف شمال تهران است که کارشناسان مشاور املاک می گویند شیب زیاد و برخی مشکلات دیگر در آن سبب شده تا قیمت در این محله در مقایسه با محله های هم جوار مثل زعفرانیه، پایین تر باشد. با این حال، قیمت یک واحد آپارتمان نوساز در ولنجک بین متری ۷۰ تا بالای ۱۰۰میلیون تومان متغیر است! که تقریبا برابر با سایر محله ها و حتی بیشتر از آن هاست.

عوامل متعددی بر قیمت مسکن در این محله تاثیرگذار است که موقعیت ملک از مهم ترین آن هاست. آپارتمان های سمت گلزار و ازگل، متری ۵۰ تا ۵۵میلیون تومان قیمت گذاری می شود. آپارتمان های نوساز شهرک نفت از ۴۵ تا ۴۸میلیون تومان است و واحدهای واقع در شهرک دانشگاه از ۴۳میلیون تومان شروع می شود.

یک کارشناس مشاور املاک در باغ فردوس در خصوص قیمت مسکن در این محله عنوان کرد: برای خرید مسکن در باغ فردوس، بعید است که واحد نوسازی پیدا کنید؛ اما اگر واحد نوسازی بیابید، حداقل متری ۶۰میلیون تومان است. همچنین یک واحد ۱۲۰متری و ۱۰سال ساخت متری ۵۵میلیون تومان قیمت گذاری شده است که از نظر این کارشناس مورد بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری است و با یک بازسازی می توان آن را با قیمت بسیار بالاتر به فروش رساند!

برای خرید یک واحد در نیاوران نیز باید بین ۵۰ تا ۱۱۰میلیون تومان در هر متر مربع پرداخت کرد. گل سنگ از گران ترین خیابان های این محله محسوب می شود که یک واحد ۱۱۰متری در آن متری ۸۰میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

به گفته یک کارشناس مشاور املاک در محله زعفرانیه، قیمت مسکن در این محله بسیار متنوع است و برخی ارقام که توسط مالکان اعلام می شود، بسیار عجیب و غریب است یعنی در این محله واحدهای نوساز از متری ۷۰میلیون تومان شروع می شود و حتی تا ۱۴۰میلیون تومان در هر متر مربع هم قیمت گذاری می شود. یک واحد ۲۰۰متری در این محله متری ۸۰میلیون تومان معامله شد.

اگر قصد خرید مسکن در دربند تهران را دارید، باید گفت واحدهای نوساز این محله بین ۶۵ تا ۷۰میلیون تومان در هر متر مربع قیمت گذاری می شود. واحدهای قدیمی تر نیز به نسبت سن بنا و… قیمت های متفاوتی دارد. یک واحد ۸۰متری و نوساز در دربند متری ۶۵میلیون تومان معامله شد.

قیطریه و تجریش از دیگر محله های مهم و واقع در شمال تهران است. یک آپارتمان ۶۰متری و نوساز در میدان تجریش متری ۵۶میلیون تومان قیمت گذاری شده است. در قیطریه نیز قیمت مسکن برای واحدهای نزدیک پارک قیطریه به متری ۸۰میلیون تومان می رسد و سایر واحدها نیز از متری ۶۵میلیون تومان شروع می شود. یک آپارتمان نوساز در سهیل متری ۶۷میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

قیمت مسکن برای آپارتمان های اوقافی شمال تهران

دارآباد و اوین از محله هایی است که سند آپارتمان های آن اوقافی است. یک کارشناس مشاور املاک در خصوص قیمت مسکن در اوین تهران می گوید: سند واحدها در این محله اکثرا اوقافی است یعنی سالانه باید اجاره ای بابت آن پرداخت کرد. با این وجود برای خرید یک واحد آپارتمان در محله اوین بین ۴۵ تا ۵۵میلیون تومان در هر متر مربع سرمایه لازم است. همچنین یک واحد ۱۰۰متری و با تمام امکانات، نظیر استخر، روف گاردن، دو پارکینگ، حیاط خلوت ۳۰متری و… در درکه متری ۶۰میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

رکود بازار مسکن

یکی از کارشناسان مشاور املاک که در حوزه شمال تهران فعالیت دارد، در خصوص افزایش قیمت ملک در سال ۹۹ گفت: قیمت مسکن از بهمن ماه افزایش زیادی داشت و کرونا نیز به این افزایش قیمت مسکن و همچنین رکود در بازار مسکن دامن زد. ما مدت زیادی است که معامله زیادی برای خرید و فروش نداریم و اگر فروشی صورت گیرد، به این علت است که فروشنده نیاز شدیدی به پول آن دارد.

وی ادامه داد: قیمت مسکن آنقدر افزایش یافته که دیگر کسی توان خرید ندارد. خرید و فروش در مقاطعی کوتاه و با افزایش نرخ ارز صورت می گیرد و با کاهش نرخ ارز به روال سابق برمی گردد. پس از کرونا ما رکود بسیار بدی در بازار مسکن مشاهده کردیم که البته با این قیمت ها موضوع عجیبی نیست.