مجله دلتا

برای متقاضیان رهن کامل، بازار پاییزه شرایط خوبی دارد و قیمت‌های پیشنهادی موجران اغلب غیرحبابی است. در پاییز امسال عرضه واحد های مسکونی رهن کامل همچنان پرتعداد است، به طوری که تقریبا از هر دو آگهی نزد بنگاه‌ها، یکی به‌صورت «رهن کامل» یا رهن با اجاره زیر ۵۰۰ هزار تومان است. به گزارش مجله دلتا، آگهی‌هایی که اجاره‌های زیر ۵۰۰ هزار تومانی دارند نیز با توجه به سطوح فعلی قیمت عموما از دید واسطه‌ها و مستاجران به‌عنوان آگهی «رهن کامل» معرفی می‌شوند، چراکه انگیزه موجر از دریافت این رقم صرفا پوشش برخی هزینه‌های اجتناب‌ناپذیر نگهداری ملک در مدت اجاره بوده و اجاره دریافتی در محدوده‌ای نیست که بتوان روی آن به‌عنوان یک منبع درآمد معقول حساب باز کرد. هم‌اکنون آپارتمان ‌های زیادی هم در مناطق شرقی و غربی تهران و هم در محدوده مرکزی به بهای متر مربعی ۳‌ میلیون تومان ودیعه، در بازار اجاره عرضه شده‌اند. این در حالی است که قیمت‌های پایین‌تر و بالاتر از این مقدار نیز در ارقام پیشنهادی موجران به چشم می‌خورد. به‌عنوان مثال در برخی محله‌های شرقی تهران که میانگین ارزش رهن کامل هر مترمربع آپارتمان مسکونی ۳ میلیون تومان است، در برخی آگهی‌ها ارقام بالاتر از این مقدار نیز پیشنهاد شده که البته اغلب از جنس واحد نوساز بوده و به همین سبب قیمت‌های پیشنهادی برای رهن و اجاره آنها قدری تندتر از دیگر املاک عرضه شده در همان محله است. با این حال به نظر می‌رسد برای متقاضیان رهن کامل، بازار پاییزه شرایط خوبی دارد چراکه قیمت‌های پیشنهادی موجران نه تنها اغلب غیرحبابی است، بلکه به اذعان واسطه‌ها با توجه به گذشتن از فصل اجاره، جای مذاکره هم دارد. در جدول زیر تازه‌ترین آگهی‌های واحد های مسکونی رهن کامل در شهر تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید. پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “خانه اولی‌ها بخوانند!” را مطالعه کنید. , ...ادامه مطلب

هزینه وام مسکن در این گزارش بر اساس آخرین قیمت اوراق شهریور سال 99 یعنی ۸۳ هزار تومان، محاسبه شده است. هزینه وام خرید مسکن در مقایسه با حدود یک ماه گذشته افزایش یافته است، به طوری‌که در شهریورماه ۹۹ زوج‌های تهرانی برای تهیه این اوراق باید ۳۶ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان و مجردهای تهرانی نیز باید ۲۱ میلیون و ۱۴۰ هزار تومان پرداخت می کردند. این رقم هم‌اکنون برای زوج‌ها به ۳۹ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان و برای مجردها به ۲۳ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان رسیده است. به گزارش مجله دلتا اوراق تسهیلات مسکن وارد کانال ۸۲ تا ۸۲ هزار تومان شده است؛ به طوری‌که تسه (هر برگ) فروردین، اردیبهشت و خرداد سال گذشته به ترتیب ۸۲ هزار و ۳۰۰، ۸۲ هزار و ۵۰۰ و ۸۲ هزار و ۲۰۰ تومان قیمت دارند. هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن مربوط به تیرماه سال گذشته با قیمت ۸۲ هزار و ۸۰۰، در مرداد با قیمت ۸۲ هزار و ۳۰۰ و در شهریور نیز با قیمت ۸۲ هزار و ۳۰۰  تومان داد و ستد می‌شود. قیمت اوراق مهر، آبان و آذر سال گذشته نیز ۸۲ هزار و ۲۰۰، ۸۲ هزار و ۶۰۰ و ۸۲ هزار و ۵۰۰ تومان بوده و هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در دی، بهمن و اسفند سال گذشته نیز با قیمت‌های ۸۲ هزار و ۶۰۰، ۸۲ هزار و ۷۰۰ و ۸۲ هزار و ۹۰۰  هزار تومان داد و ستد می‌شود. قیمت تسه در فروردین تا شهریور ۹۹ بر این اساس،  تسه (اوراق) فروردین، اردیبهشت و خرداد سال ۹۹ به ترتیب ۸۲ هزار و ۹۰۰، ۸۳ هزار و ۸۲ هزار و ۹۰۰ تومان قیمت دارند و هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در تیر و مرداد و شهریور امسال نیز با قیمت ۸۲ هزار و ۷۰۰، ۸۲ هزار و ۹۰۰ و ۸۳ هزار تومان داد و ستد می‌شود؛ بنابراین هزینه وام مسکن در این گزارش بر اساس آخرین قیمت که همان قیمت اوراق شهریور سال جاری یعنی ۸۳ هزار تومان بوده، محاسبه شده است. قیمت اوراق برای مجردها و متاهل‌های تهرانی بر این اساس، مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۴۰ میلیون تومان جعاله می‌شود؛ بنابراین برای ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات باید ۲۰۰ برگه خریداری کنند. هزینه این تعداد اوراق با در نظر گرفتن تسه ۸۳ هزارتومانی، ۱۶ می, ...ادامه مطلب

سقف تسهیلات قابل پرداخت از محل حساب پس‌انداز مسکن جوانان در تهران ۶۰ درصد افزایش یافت و به ۴۰۰ میلیون تومان رسید. بانک مسکن با توجه به شرایط جدید قیمتی در بازار مسکن نسبت به افزایش سقف این تسهیلات برای افتتاح‌کنندگان حساب‌های پس‌انداز مسکن جوانان اقدام کرده است. بر این اساس در شهر تهران و در پایان سال پانزدهم با رشد ۶۰ درصدی، هم‌اکنون وام مسکن ۴۰۰ میلیون تومان است. به گزارش مجله دلتا سقف تسهیلات مذکور در شهرهای بزرگ شامل کرج، مشهد، تبریز، اصفهان، اهواز، قم، شیراز و کرمانشاه نیز در پایان سال پانزدهم از ۲۱۰ میلیون به ۳۳۰ میلیون تومان افزایش یافته است. این میزان در مورد سایر نقاط شهری ۱۸۴ میلیون تومان بود که امسال در ترمیم صورت گرفته به ۲۹۰ میلیون تومان افزایش یافته است. برای برخورداری از سقف تسهیلات مذکور سپرده‌گذاری ماهانه در هر سال با مبالغی بیش از آنچه پیش‌تر تعیین شده بود صورت می‌گیرد. بر این اساس میزان سپرده‌گذاری ماهانه در سال اول تا پانزدهم برای برخورداری از سقف تسهیلات تعلق گرفته به افتتاح‌کنندگان حساب در سال ۹۹ به ترتیب با مبالغ ۶۵ هزارتومان آغاز می‌شود و درنهایت با افزایش مبلغ در هر سال به مبلغ ۲۴۷ هزار تومان در سال پانزدهم افزایش می یابد. سپرده گذارانی که می‌خواهند بین ۵ سال تا ۱۵ سال از زمان سپرده گذاری خود از سقف تسهیلات مسکن جوانان و وام مسکن ۴۰۰ میلیون تومان استفاده کنند لازم است بیشتر از حداقل های تعیین شده واریز کنند. به عنوان مثال سپرده‌گذاری که بخواهد در پایان سال پنجم از سقف تسهیلات ۲۱۰ میلیون تومان در شهر تهران بهره مند شود باید در سال اول ماهانه مبلغ ۶۱۰ هزار تومان واریز کند. همچنین سقف تسهیلات مذکور در سه گروه شهری شامل تهران، شهرهای بزرگ و سایر نقاط شهری در پایان سال پنجم از ۱۵۰، ۱۱۰ و ۸۴ میلیون تومان به ترتیب به ۲۱۰، ۱۵۰ و ۱۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. هر شخصی که به سن ۱۸ سال تمام رسیده و یا حکم رشد او از سوی دادگاه صادر شده باشد، می‌تواند به نام خود یا کسانی که تحت ولایت و قیومیت او باشند حساب پس‌انداز مسکن جوانان افتتاح کند. متقاضیان افتتاح حساب پس‌انداز مسکن جوانان می‌توانند سپرده‌گذاری خود را با واریز حداقل مبلغ ماهیان, ...ادامه مطلب

با افت شاخص بازار سرمایه از یک سو و ادامه رشد قیمت‌ها در بازار مسکن از سوی دیگر، تداوم رشد قیمت اوراق تسهیلات مسکن چندان دور از انتظار نبود. در حالی که شاخص کل بورس در معاملات امروز به دلیل فشار عرضه با افت شدید مواجه شد، اما به دلیل بازی نوسان گیران و سفته بازان با نرخ‌های اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن، قیمت این اوراق با رشد عجیبی مواجه شده و با ارایه پیشنهادهای قیمتی عجیب، اوراق مسکن ۹۰ هزار تومان به فروش رسید. به گزارش مجله دلتا فقط در اوراق تسهیلات مسکن صادره در مرداد امسال با نماد تسه ۹۹۰۵ به دلیل عرضه بالا، قیمت‌ها با افت مواجه شده اما در سایر نمادهای زیرمجموعه تسه، به دلیل کاهش عرضه، قیمت هر برگه اوراق تسهیلات مسکن با رشد بعضا تا سقف دامنه نوسان (مثبت ۵ درصدی) همراه شده است. گران‌ترین برگه‌ای که امروز به فروش رسید، تسه ۹۹۰۴ (اوراق مسکن تیرماه) بود که در یک معامله، ۱۶ برگه به قیمت ۹۰ هزار و ۲۰۰ تومان و در یک معامله دیگر، ۶۰ برگه به ارزش ۹۰ هزار تومان به فروش رفت. ولی میانگین قیمت برگه‌های فروخته شده در این نماد (تسه ۹۹۰۴) ۸۸ هزار و ۳۰۰ تومان بوده است. از دیگر برگه‌های گران قیمت، فروش اوراق مسکن فرودین امسال (تسه ۹۹۰۱) با قیمت ۸۹ هزار و ۱۰۰ تومان برای یک معامله با تعداد ۱۹۹ برگه بوده است ولی میانگین قیمت این نماد معاملاتی در جریان بازار، ۸۶ هزار و ۳۸۰ تومان بود. بیشترین تعداد اوراق تسهیلات مسکن فروش رفته در معاملات امروز به تعداد ۶۰ هزار برگه به تسه ۹۹۰۵ (اوراق مسکن مرداد امسال) اختصاص داشت که فشار عرضه این تعداد برگه‌ها سبب کاهش منفی ۳.۹ درصدی قیمت این برگه‌ها شد؛ میانگین قیمت هر برگه از این نماد در معاملات امروز ۸۳ هزار تومان بود ولی در گران‌ترین فقره از معاملات تسه ۹۹۰۵، ۸۸ هزار و ۸۸۹ تومان به تعداد ۹۵ برگه فروخته شده است. با این حال هیچ برگه‌ای در جریان معاملات امروز اوراق تسهیلات مسکن، زیر ۸۰ هزار تومان فروخته نشده است. این اتفاق سبب شده تا قیمت تمام شده تهیه وام مسکن برای مصرف کنندگان نهایی بسیار بالا باشد؛ با در نظر گرفتن رقم ۸۵ هزار تومان به عنوان نرخ میانگین اوراق تسهیلات مسکن و همچنین با فرض امکان دریافت وام ۲۴۰ میلیون توما, ...ادامه مطلب

برخی کارشناسان مسکن معتقدند با توجه به تحولات اخیر و شرایط اقتصادی حاکم بر کشور، از شیب قیمت مسکن در ماه‌های پایانی سال کاسته می‌شود. بحث بر سر آینده بازار مسکن در نیمه دوم سال ۹۹ میان کارشناسان اقتصاد مسکن پابرجاست و دو قطبی «آرامش، رکود یا حتی کاهش قیمت‌ها» و «رشد افسارگسیخته یا نهایتا متناسب با تورم عمومی» میان اقتصاددانان در جریان است. به گزارش مجله دلتا در حالی که در اواخر سال گذشته برخی از کارشناسان اقتصاد مسکن، پیش بینی بازاری آرام در نیمه نخست امسال برای بازار مسکن را با این بهانه که بیش از این دیگر امکان افزایش قیمت‌ها وجود ندارد و قدرت خرید خانوارها کاهش یافته، در گمانه‌های خود مطرح می‌کردند، بودند کارشناسانی که تلاطم غیر قابل مهاری را در بازار مسکن ۶ ماهه نخست سال جاری پیش روی سرمایه گذاران می‌دیدند. نرگس رزبان کارشناس اقتصادی درباره وضعیت مسکن در نیمه دوم سال ۹۹ می‌گوید: عواملی همچون کاهش قدرت خرید خانوار به‌واسطه افزایش بیش از حد قیمت و اشباع قیمتی در بازار مسکن، کاهش قدرت پوشش دهی تسهیلات خرید مسکن، رشد قابل‌توجه قیمت در ماه‌های گذشته، اجرای برنامه‌های تولید مسکن در قالب طرح اقدام ملی مسکن و تحویل مسکن مهر، احتمال کاهش تحریم‌ها و ثبات نرخ ارز از جمله عواملی است که می‌تواند زمینه ثبات قیمت مسکن در ماه‌های آتی از سال 99 را رقم بزند. به گفته وی افزایش نرخ ارز و بروز نوسانات ارزی جدید، کاهش عرضه مسکن در مقایسه با نیاز، بالا بودن نرخ تورم عمومی و افزایش هزینه‌های ساخت و احتمال افزایش نقدینگی به‌دلیل احتمال استقراض دولت از بانک‌مرکزی برای جبران کسری بودجه ناشی از کاهش درآمدهای نفتی و… از جمله عوامل مهمی است که احتمال افزایش مجدد قیمت ملک در ماه‌های آتی از سال جاری را فراهم خواهد کرد. این کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه آهنگ تحولات در بازار مسکن به برآیند نیروهای اثرگذار بر قیمت مسکن بستگی دارد، ادامه می‌دهد: تا زمانی که نقدینگی تولید شده نتواند جذب تولید شود، فعالیت‌های سوداگرانه در بازار مسکن، ارز، خودرو، طلا و… ادامه یافته و منجر به افزایش قیمت در این ب, ...ادامه مطلب

با اعلام وزارت راه و شهرسازی چنانچه متقاضیان وام ودیعه مسکن، چک برگشتی داشته باشند، مشکلی برای دریافت وام ندارند. وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه تسهیلات ودیعه مسکن به سه هزار نفر متقاضی پرداخت شده است، گفت: وام ودیعه مسکن زیر ۳۰ میلیون تومان بدون ضامن و بالای ۳۰ میلیون تومان با یک ضامن، پرداخت می‌شود. به گزارش مجله دلتا محمد اسلامی با اعلام این خبر افزود: روند کند پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن به دلیل نبود شیوه عملکرد مشخص توسط بانک‌ها بوده که اواخر در ستاد ملی کرونا در این زمینه تصمیم گیری شد. وی اضافه کرد: برای کمک به متقاضیان، هفته گذشته به شکل رسمی مصوبه‌هایی برای سهولت در روند پرداخت تسهیلات ایجاد شد. متقاضیانی که تمایل داشته باشند در مدت سه سال بازپرداخت این تسهیلات را انجام دهند، می‌توانند از این مصوبه استفاده کنند. وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: با توجه به اینکه بسیاری از مستاجران قادر به پرداخت اقساط وام ودیعه مسکن و این تسهیلات نیستند، مصوبه به گونه‌ای تنظیم شده تا متقاضیان کارمزد اقساط را پرداخت کنند. به گفته اسلامی، چنانچه متقاضیان، چک برگشتی داشته باشند، مشکلی برای دریافت وام ندارند و اگر کسی تمایل به پرداخت تسهیلات به صورت تقسیط و سه ساله داشته باشد به راحتی می‌تواند این کار را انجام دهد. وی افزود: اکنون ۱۲ هزار و ۵۰۰ نام کاربری و گذرواژه طراحی شده و همه بانک‌های عامل به سامانه متصل شده‌اند و سرعت پرداخت تسهیلات افزایش یافته است. اسلامی در پایان خاطرنشان کرد: ۸۹ درصد از اسباب‌کشی‌ها با مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا در حوزه اجاره متوقف شده و مصوبه نقش موثری در ایجاد ثبات در بازار اجاره داشته است. پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “قیمت خانه در ۳ منطقه پرمعامله تهران” را مطالعه کنید. همچنین بخوانید: کوچ مستاجران شمال تهران به مرکز شهر! ماجرای رهن دلاری خانه در شمال تهران جریمه میلیاردی برای خانه‌های خالی قیمت‌های «پرت» در بازار آپارتمان‌های نوساز مسکن ملی پردیس متری چند؟ , ...ادامه مطلب

هوشمندانه‌ترین خرید ممکن برای وام‌دارهای متقاضی مسکن، صرف‌نظر از اینکه از چه نوع وامی استفاده می‌کنند، خرید آپارتمان‌ بالای ۱۵ سال ساخت است. با توجه به اینکه شرط سن بنا برای وام‌های اوراق ۲۵ سال ساخت و برای وام خانه‌اولی‌ها نیز ۲۰ سال از تاریخ صدور پروانه است، خرید آپارتمان‌ بالای ۱۵ سال ساخت و قدیمی‌ساز می‌تواند یک خرید هوشمندانه برای وام‌دارهای متقاضی مسکن  محسوب شود. به گزارش مجله دلتا دو گروه قیمتی در بازار آپارتمان‌های ۱۵ تا ۳۰ سال ساخت در آگهی‌های ملکی موجود نزد بنگاه‌ها و موتورهای جست‌وجو قابل شناسایی است. گروه اول را آپارتمان‌های قیمت‌ مناسبی تشکیل می‌دهند که به دلیل سال ساخت بالا و فقدان امکانات ضروری مانند آسانسور و پارکینگ و احیانا نیاز به تعمیرات در داخل واحد یا مشاعات با قیمت‌های ۲۰ تا ۳۰ درصد زیر قیمت آپارتمان نوساز آگهی شده‌اند. به‌عنوان مثال آپارتمان ۱۹ سال ساخت در ولنجک، خیابان نوزدهم به مساحت ۱۵۵ مترمربع در حالی به قیمت هر مترمربع ۵۹ میلیون تومان برای فروش عرضه شده که قیمت آپارتمان نوساز در این خیابان حدود ۷۵ میلیون تومان است. به این ترتیب قیمت آپارتمان نزدیک ۲۰‌ ساله در این منطقه ۲۰‌ درصد زیر قیمت واحد نوساز است. البته این وضعیت فقط مختص واحدهای لوکس‌متراژ در مناطق لوکس شهر نیست، بلکه در مورد مناطق مصرفی نیز این قاعده صدق می‌کند. بنابراین خرید از گروه اول قیمتی آپارتمان‌های قدیمی‌ساز می‌تواند یک خرید هوشمندانه برای وام‌دارها محسوب شود؛ به‌ویژه با توجه به اینکه شرط سن بنا برای وام‌های اوراق ۲۵ سال ساخت و برای وام خانه‌اولی‌ها نیز ۲۰ سال از تاریخ صدور پروانه است. اما دسته دوم قیمتی در بازار آپارتمان‌های قدیمی‌ساز مربوط به املاکی است که چشم‌اندازی از تخریب و نوسازی در سال‌های آتی برای آنها وجود دارد و بعضا حتی توافقی برای نوسازی میان همسایه‌ها صورت گرفته است. این املاک با قیمت‌های به‌مراتب بیشتر از قیمت آپارتمان قدیمی و با قیمتی بین آپارتمان و زمین برای فروش عرضه شده‌اند. در واقع قیمت اعلامی این املاک به میزانی است که, ...ادامه مطلب

به نظر می‌رسد پس از گذراندن یک دوره پرالتهاب، هم‌اکنون آرامش به بازار مسکن بازگشته و تلاطم اخیر بازار معاملات مسکن رو به پایان است. میانگین قیمت واحد مسکونی معامله شده به ازای هر متر مربع در شهر تهران در نیمه اول شهریورماه امسال به حدود ۲۳.۵ میلیون تومان رسیده که در مقایسه با رقم مشابه ماه قبل تنها ۱.۹ درصد رشد داشته است. به گزارش مجله دلتا اطلاعات برگرفته از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور در نیمه اول شهریور ماه امسال حاکی است که پس از یک دوره التهاب در بازار مسکن، نشانه‌هایی از بازگشت آرامش به این بازار آشکار شده و بیان کننده آنست که دوره تلاطم اخیر بازار مسکن رو به پایان است. بر اساس اطلاعات سامانه یاد شده، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در نیمه اول شهریورماه سال ۹۹ به حدود ۲۳.۵ میلیون تومان رسیده که در مقایسه با رقم مشابه ماه قبل تنها ۱.۹ درصد رشد داشته است. کاهش قابل توجه رشد قیمت مسکن در شهر تهران در شرایطی بوده که تعداد معاملات مسکن شهر تهران پس از ثبت افت ۳۵.۴ درصدی در مردادماه گذشته (نسبت به رقم تیرماه)، در نیمه اول شهریورماه در مقایسه با مدت مشابه ماه قبل نیز به میزان ۳۷.۷ درصد کاهش داشته که حاکی از تداوم افت معاملات مسکن در شهریورماه است. بازار مسکن در طول چند ماه گذشته روند پر التهابی را طی کرده و رشد ماهانه قیمت مسکن در شهر تهران طی اردیبهشت تا مرداد امسال ارقام بالایی را تجربه کرده بود. در جدول زیر جدیدترین قیمت واحد مسکونی در شهر تهران ارایه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید. پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “مسکن ملی پردیس متری چند؟” را مطالعه کنید. همچنین بخوانید: قیمت مسکن در غرب تهران؛ ارزان‌ترین و گران‌ترین امتناع مالکان تهرانی از فروش آپارتمان قیمت روز اجاره آپارتمان ۶۰ متری در تهران متقاضیان وام اجاره مسکن به سایت مراجعه کنند متقاضیان وام اجاره به بانک‌ها مراجعه کنند , ...ادامه مطلب

قیمت هر متر مربع مسکن طرح اقدام ملی در شهر جدید پردیس فعلاً متری ۳ میلیون تومان است. مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس با بیان اینکه ۱۴ هزار واحد مسکن مهر آماده تحویل به متقاضیان است گفت: قیمت هر متر مربع مسکن ملی پردیس نیز فعلا متری ۳ میلیون تومان برآورد شده است. به گزارش مجله دلتا سید مهدی هدایت ضمن اعلام این خبر در مراسم آغاز رسمی تحویل ۱۴ هزار واحد مسکن مهر اظهار داشت: از امروز فرآیند معرفی متقاضیان به بانک برای دریافت دفترچه اقساط آغاز می‌شود و متقاضیان برای انشعابات به دستگاه‌های خدمات‌رسان و برای تحویل واحد به کارگزاری شرکت عمران مراجعه می‌کنند. هدایت ضمن اشاره به ۴ تا ۵ هزار متقاضی که برای تحویل واحدهای خود مراجعه نکرده‌اند گفت: اقداماتی از قبیل افزایش نرخ سود تسهیلات این واحدها به ۱۸ درصد، نسبتا تاثیرگذار بوده است و آذرماه امسال ۱۰ هزار واحد مسکن مهر نیز تحویل متقاضیان می‌شود. مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس، درباره آخرین وضعیت افزایش ۲۰ میلیون تومانی قیمت مسکن مهر اظهار کرد: این رقم با توجه به هزینه‌های صورت گرفته بسیار ناچیز است از ابتدای سال، ۱۴۰۰ میلیارد تومان در پردیس هزینه شده و این در حالی است که از محل دریافت ۲۰ میلیون تومان حدود ۲۲ میلیارد تومان به دست آورده‌ایم. این ۲۰ میلیون تومان هزینه نقل و انتقال نیست بلکه بخش کمی از هزینه‌هایی که دولت برای واحدهای مسکن مهر انجام داده و از متقاضیانی که هم اکنون اقدام به خرید و فروش می‌کنند دریافت می‌شود. متقاضیان اولیه و افرادی که پیش از خردادماه واحد را خریداری کرده‌اند مشمول این افزایش قیمت نیستند. مدیر عامل عمران ‌پردیس خاطرنشان کرد: زمانی که پروژه مسکن مهر پردیس آغاز شد دلار ۱۰۰۰ تومان بود و الان قیمت دلار ۲۴ برابر شده لذا هزینه‌ها بسیار  بالا رفته است. وی با اشاره به تعهد شرکت عمران پردیس برای ساخت ۱۴ هزار واحد طرح اقدام ملی مسکن گفت: از این تعداد ۱۱ هزار واحد به تعاونی‌های مسکن مهر واگذار شده و ۳هزار واحد نیز در بخش  ثبت‌نامی است. در مراسمی که با حضور ویدیوکنفرانس رییس‌جمهور برگزار می‌شود اولین واحدهای اقدام ملی بتن ریزی خواهد شد. قیمت هر متر مربع مسکن ملی پردیس , ...ادامه مطلب

متقاضیان دریافت وام ودیعه باید هرچه زودتر مدارک مورد نیاز را در سامانه جامع اقدام ملی مسکن تکمیل کنند تا امکان پالایش و معرفی آنها فراهم شود. معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه هنوز بسیاری از مستاجران ثبت نام خود را در سامانه طرح اقدام ملی تکمیل نکرده‌اند اظهار داشت: متقاضیان دریافت وام ودیعه مسکن باید هرچه زودتر مدارک مورد نیاز را در سامانه tem.mrud.ir تکمیل کنند تا امکان پالایش و معرفی آنها فراهم شود. به گزارش مجله دلتا بر اساس اطلاعیه وزارت راه و شهرسازی، همه متقاضیان تسهیلات ودیعه مسکن می‌توانند با مراجعه به حساب کاربری خود در سامانه طرح اقدام ملی و از قسمت «مشاهده و پیگیری درخواست‌ها» نسبت به مشاهده وضعیت خود و انتخاب بانک مورد نظر جهت دریافت اخذ تسهیلات اقدام کنند. نیمه نخست مرداد ماه وزارت راه و شهرسازی در اطلاعیه‌ای اعلام‌کرد متقاضیان وام ودیعه مسکن که ثبت نام پیامکی داشتند، ضروری است به منظور تکمیل فرآیند ثبت نام، با توجه به آخرین رقم سمت راست کد ملی خود از ساعت ۱۱ صبح روزهای مشخص شده به سامانه طرح اقدام ملی مسکن به آدرس www.tem.mrud.ir نسبت به تکمیل اطلاعات مورد نیاز اقدام کنند. با این حال تاکنون تعداد زیادی از افرادی که ثبت نام پیامکی آنها تایید شده است در سامانه مسکن ملی ثبت نام نکرده و اطلاعات خود را تکمیل نکرده‌اند. به گفته محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی متقاضیان دریافت وام ودیعه مسکن باید هرچه زودتر مدارک موردنیاز را در سامانه tem.mrud.ir تکمیل کنند تا امکان پالایش و معرفی آنها فراهم شود. وی با بیان اینکه رقم ودیعه مسکن برای مستاجران تهرانی ۵۰ میلیون تومان، برای سایر کلان شهرها ۳۰ میلیون تومان و برای شهرهای کوچک ۱۵ میلیون تومان است، گفت: سود این تسهیلات ۱۳ درصد تعیین شده است. محمودزاده اضافه کرد: تاکنون ۴۱۰ هزار نفر مدارک خود را در سامانه مسکن ملی بارگذاری کرده‌اند که ۳۳۰ هزار نفر واجد شرایط شناخته شدند. همچنین از میان واجدان شرایط ۵۴ هزار نفر به بانک‌ها معرفی شده‌اند که از این تعداد ۱۳۰۰ پرونده در بانک‌ها تشکیل و بیش از ۳۰۰ فقره وام نیز پرداخت شده است. روز ۱۹ مردادماه امسال ۱۵ با, ...ادامه مطلب

گزارش واسطه‌های ملکی از وضعیت کنونی بازار مسکن نشان می‌دهد که تعداد واحدهای کوچک‌متراژ به طور محسوسی کاهش پیدا کرده است. در سال‌های گذشته، به طور معمول قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های کوچک‌متراژ در هر متر مربع در مقایسه با آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ پایین‌تر بود؛ به این معناکه در هر منطقه شهر تهران، قیمت هر مترمربع آپارتمان نقلی نسبت به قیمت هرمترمربع آپارتمان بزرگ‌متراژ بالاتر تعیین می‌شد. این در حالی است که مشاوران املاک از برهم خوردن این رویه قیمت‌گذاری میان آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ و کوچک‌متراژ در چندماه اخیر خبر می‌دهند. به گزارش مجله دلتا مشاوران املاک می‌گویند در مناطق مختلف شهر تهران در حوزه قیمت پیشنهادی در هر مترمربع ، آپارتمان‌ های بزرگ‌متراژ از کوچک‌متراژ سبقت گرفته‌اند. به گفته آنها در چندماه اخیر، واحدهای بزرگ‌متراژ عرضه شده در بازار خرید و فروش ملک، قیمت پیشنهادی بالاتری در هرمتر مربع نسبت به واحدهای کوچک‌متراژ یک منطقه دارند. نکته قابل توجه آنکه در وضعیت کنونی بازار، تعداد واحدهای کوچک‌متراژ در بازار به طور محسوسی کاهش پیدا کرده است. برخی از مشاوران املاک نیز عنوان می‌کنند هم‌اکنون تورم قیمتی در عمده مناطق شهر تهران در بخش واحدهای مسکونی بزرگ‌متراژ قابل مشاهده است. عمده واحدهای مسکونی عرضه شده در این گروه متراژی با بیش از ۱۰۰ مترمربع، با قیمت بسیار متفاوت از میانگین قیمتی در منطقه معرفی می‌شوند. این موضوع فقط در میان آپارتمان‌های نوساز این منطقه قابل مشاهده نیست، بلکه در تمام گروه‌های سنی، عمده آپارتمان‌های با زیربنای بیش از ۱۰۰ مترمربع، با قیمتی نامتعارف در بازار عرضه شده اند. در جدول زیر جدیدترین قیمت هر مترمربع آپارتمان‌ (نوساز و چند سال ساخت) در شهر تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید. پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “اجاره مسکن تا پایان امسال چقدر بالا می‌رود؟” را مطالعه کنید. همچنین بخوانید: , ...ادامه مطلب

بسیاری از کارشناسان مشاور املاک غرب تهران معتقدند که با وجود افزایش قابل توجه قیمت مسکن، غرب تهران همچنان از محبوبیت بالایی در بین متقاضیان خرید آپارتمان برخوردار است. قیمت مسکن در غرب تهران تقریبا بالاست و صرف نظر از بخش‌هایی از شمال غرب که قیمت بالایی در حوزه مسکن دارد، در غرب تهران به طور میانگین باید بین ۲۵ تا ۳۵ میلیون تومان برای خرید هر متر مربع پرداخت کرد که با توجه به محل استقرار ملک این عدد کاهش و یا افزایش دارد. به گزارش مجله دلتا قیمت مسکن در غرب تهران برای واحدهای نوساز بین ۱۵ تا ۶۰ میلیون تومان است که این تفاوت قیمتی را می‌توان در عواملی چون سال ساخت، مواد و مصالح ملک و … جست‌وجو کرد. از بین محله‌های غرب، تهرانسر تقریبا قیمتی پایین‌تر از دیگر محله‌ها دارد و پونک و گیشا نیز جزو محله‌های گران‌قیمت در این ناحیه محسوب می‌شود. پونک، جنت‌آباد، صادقیه، تهرانسر، گیشا، ستارخان، شهران، شهرزیبا، طرشت، اکباتان و… از جمله محله‌های غرب تهران است. در ادامه قیمت مسکن در هر یک از این محله‌ها را شرح خواهیم داد. محله‌های گران‌قیمت پونک از محله‌های محبوب تهران، در شمال غرب پایتخت قرار گرفته‌ است. قیمت مسکن در این محله برای واحدهای نوساز از ۳۵ میلیون تومان برای هر متر مربع شروع می‌شود. یک واحد آپارتمان ۶۸ متری نوساز که در طبقه سوم یک ساختمان در انتهای خیابان معین قرار دارد، متری ۴۱ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین قیمت مسکن در این محله حداکثر ۶۰ میلیون تومان است و واحدهای بسیار لوکس با امکانات کامل این رقم قیمت‌گذاری می‌شود. یکی دیگر از محله‌های مشهور واقع در غرب تهران، جنت‌آباد است. قیمت مسکن برای واحدهای نوساز در این محله بین ۲۵ تا حدود ۴۵ میلیون تومان در هر متر مربع متغیر است. البته اگر ساختمانی موقعیتی بسیار عالی داشته و امکانات آن کامل باشد، ممکن است بیش از ۴۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شود؛ اما این اتفاق معمول نیست. قیمت یک واحد آپارتمان نوساز در جنت‌آباد جنوبی، چهارباغ، متری ۴۰میلیون تومان اعلام شده ‌است. قیمت مسکن در صادقیه نیز برای واحدهای نوساز بین ۲۵ تا ۳۵میلون تومان در ازای هر متر , ...ادامه مطلب

پیش‌بینی‌ها از قیمت اجاره مسکن در نیمه دوم سال 99 حاکی است در مجموع کاهش جابجایی‌ها و کاهش تقاضا قیمت اجاره را با کاهش احتمالی مواجه خواهد کرد. کاهش احتمالی قیمت‌ اجاره مسکن نایب رییس اتحادیه املاک استان تهران در خصوص وضعیت قیمت‌ اجاره مسکن اظهار داشت: از زمستان سال ۹۸ تاکنون تمدید قراردادهای اجاره افزایش یافته و پیش‌بینی می‌شود با پایان پیک جابه‌جایی‌ها (شهریور ماه) بازار اجاره در نیمه دوم سال با ثبات نسبی همراه باشد. به گزارش مجله دلتا حسام عقبایی با اعلام این خبر افزود: بررسی میدانی از وضعیت بازار اجاره مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد که در حوزه تمدید قراردادها در دوران پیک جابه‌جایی از خرداد تا شهریورماه ۹۹ بازار مسکن شاهد رشد چشمگیر قراردادهای تمدیدی بوده که در سال‌های گذشته وجود نداشته است. نایب رییس اتحادیه املاک استان تهران در خصوص رابطه تمدید قراردادهای اجاره با هدف جلوگیری از افزایش قیمت‌ها در بازار اجاره گفت: به طور کلی تفاهم بین موجر و مستاجر و رضایت مستاجر که منجر به تمدید قرارداد می‌شود در کاهش جو روانی و التهاب بازار تاثیرگذار است. وی با بیان اینکه قیمت اجاره‌بها از سه عامل تورم عمومی، رابطه بین عرضه و تقاضا و رشد قیمت مسکن تاثیر می‌پذیرد، ادامه داد: روند صعودی قیمت مسکن از زمستان سال گذشته خود به خود بر بازار اجاره تاثیر گذاشته است. توازن بین عرضه و تقاضا نیز با اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی در حال کنترل است البته به دلیل اینکه بسیاری از واحدهای خالی واحدهایی لوکس و با متراژ بالا است شاید برای بازار مصرفی مناسب نباشد اما به طور کلی می‌تواند از رشد افسارگسیخته قیمت مسکن جلوگیری کند. نایب رییس اتحادیه املاک استان تهران با بیان اینکه ساخت خانه‌هایی با متراژ پایین‌تر می‌تواند به ایجاد توازن در بازار اجاره بها کمک کند بیان کرد: ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار واحد خالی در شهر تهران وجود دارد اما بیشتر این واحدها در متراژهایی بزرگ است که عرضه آنها به بازار شاید کمک چشمگیری در افزایش عرضه در بازار اجاره نداشته باشد، اما خروجی مهم‌تر آن این است که سوداگران مسکن و کسانی که خانه را نه برای مصرف بلکه برای احتکار و سرمایه‌گذاری می&zw, ...ادامه مطلب

نگاهی به بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد که هم‌اکنون بسیاری از واحدهای عرضه‌شده، در شمال پایتخت قرار داشته و غالبا لوکس با قیمت بالا به شمار می‌روند. افزایش قیمت ملک در سال ۹۹ به گفته کارشناسان مشاور املاک با وجود عرضه آپارتمان در محدوده شمال پایتخت، افزایش قیمت ملک در سال ۹۹ این بازار را در رکود کامل فرو برده و مدت زیادی است که خرید و فروشی به روال سال‌های قبل انجام نمی‌گیرد و اگر انجام بگیرد، در یک بازه کوتاه مدت است. به گزارش مجله دلتا قیمت مسکن در شمال تهران از متری ۳۰میلیون شروع شده و تا بالای ۱۰۰میلیون (برای هر متر مربع) می‌رسد و موقعیت و محله‌ای که ملک در آن قرار گرفته، جهت ساختمان، سازنده، مصالح، امکانات و… از عواملی است که قیمت مسکن را تعیین می‌کند. اقدسیه، اوین، درکه، باغ فردوس، امام‌زاده قاسم، نیاوران، فرمانیه، زعفرانیه، دارآباد، دربند، تجریش، قیطریه از جمله محله‌های مهم و معروف در شمال تهران است. قیمت مسکن در محله‌های شمال تهران برای خرید یک واحد آپارتمان نوساز در فرمانیه، حداقل متری ۵۰میلیون تومان سرمایه مورد نیاز است. به گفته یک کارشناس مشاور املاک، یک واحد ۱۱۰متری در فرمانیه غربی متری ۷۰میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین فرمانیه شرقی، از گران‌ترین محله‌ها در حوزه قیمت مسکن در شهر تهران به شمار می‌آید که در آن واحد زیر ۱۰۰متر بسیار کم است و اخیرا در این منطقه قیمت‌گذاری بالای ۱۰۰میلون در هر متر مربع بسیار زیاد دیده می‌شود در صورتیکه ارزش واحدها، رقم اعلام شده نیست. امام‌زاده قاسم، یکی از محله‎‌های شمال تهران است که قیمت مسکن در آن کمی پایین‌تر از سایر محله‌ها است و از ۳۰میلیون تومان تا ۴۰میلیون تومان می‌توان یک واحد آپارتمان نوساز و یا کم سن و سال در این محله یافت. به گفته یک کارشناس مشاور املاک، امام‌زاده قاسم خیلی کوچک است ولی اگر کوچه قادری را به سمت پایین بروید، قیمت مسکن مناسب‌تر خواهد شد و واحدی ارزان‌تر پیدا خواهید کرد. ولنجک هم یکی از محله‌های معروف شمال تهران است که کارشناسان مشاور املاک می‌گویند شیب زیاد و برخی مشکلات دیگ, ...ادامه مطلب

زوج های تهرانی برای تهیه اوراق تسهیلات مسکن باید ۳۶ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان و مجردهای تهرانی نیز باید ۲۱ میلیون و ۱۴۰ هزار تومان پرداخت کنند. زوج‌های تهرانی می‌توانند تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۴۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند که بر اساس آخرین قیمت اوراق مسکن، برای این وام باید ۴۰۰ برگ تسهیلات مسکن با هزینه ۳۰ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان خریداری شود که همراه ۶ میلیون و ۴۰ هزار تومان وام جعاله با خرید ۸۰ برگ تسهیلات مسکن، در مجموع باید ۳۶ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان هزینه پرداخت کنند. به گزارش مجله دلتا مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که این وام شامل ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۴۰ میلیون تومان جعاله می‌شود. بنابراین برای ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات باید ۲۰۰ برگ تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۷۵ هزار و ۵۰۰ تومانی ۱۵ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است و با در نظر گرفتن ۴۰ میلیون تومان وام جعاله با خریداری ۸۰ ورق  به مبلغ شش میلیون و ۴۰ هزار تومان ، جمعا ۲۱ میلیون و ۱۴۰ هزار تومان هزینه این وام ‌می‌شود. تسه فروردین، اردیبهشت و خرداد سال ۱۳۹۸ به ترتیب ۷۵ هزار و ۷۰۰، ۷۵ هزار و ۱۰۰ و ۷۵ هزار و ۶۰۰ تومان قیمت دارند. قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر با قیمت ۷۴ هزار و ۸۰۰، در مرداد با قیمت ۷۵ هزار و ۳۰۰ و در شهریورماه نیز با قیمت ۷۵ هزار و ۴۰۰ تومان داد و ستد می‌شود. قیمت اوراق مهر، آبان و آذر سال گذشته نیز ۷۵ هزار و ۳۰۰، ۷۵ هزار و ۴۰۰ و ۷۶ هزار تومان بوده و هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در دی، بهمن و اسفند سال گذشته نیز با قیمت‌های ۷۷ هزار و ۱۰۰، ۷۵ هزار و ۷۰۰ و ۷۷ هزار تومان داد و ستد می‌شود. قیمت تسه در فروردین تا مردادماه سال ۹۹ بر این اساس، تسه (اوراق) فروردین، اردیبهشت و خرداد امسال به ترتیب ۷۶ هزار، ۷۵ هزار و ۵۰۰ و ۷۵ هزار و ۶۰۰ تومان قیمت دارند و هر برگ اوراق تسهیلات مسکن در تیر و مرداد سال ۹۹ نیز با قیمت ۷۶ هزار و ۴۰۰ و ۷۵ هزار و ۵۰۰ تومان داد و ستد می شوند. بنابراین هزینه وام مسکن در این گزارش بر اساس آخرین قیمت که همان قیمت اوراق مرداد امسال  (۷۵ هزار و, ...ادامه مطلب