مجله دلتا

از میزان درآمدی که کسب می‌کنید مقدار مشخصی را به عنوان بودجه لازم برای خرید لباس کنار بگذارید و هر ماه از همان مقدار بودجه‌ای که کنار گذاشته‌اید، برای خرید لباس استفاده کنید نه بیشتر. اگر به هنگام خرید لباس دقت لازم را داشته باشید و از خرید‌های اضافی پرهیز کنید می‌توانید بخش بزرگی از سرمایه و پول خود را پس‌انداز کنید. در این مطلب شیک پوشی با صرفه جویی در هزینه را به شما خواهیم گفت. با مجله دلتا همراه باشید. خرید لباس و شیک پوشی با صرفه جویی در هزینه ها سبک پوشش خود را انتخاب کنید اگر برند خاصی را می‌پسندید سعی کنید سبک پوشش خود را به کمک آن‌ها انتخاب کنید. هنگامی که از سبک پوشش خود آگاه باشید با به روز شدن و وارد شدن لباس‌های جدید در سبک‌های مختلف دیگر دچار سردرگمی نخواهید شد. این کار سبب می‌شود بخشی از پول خود را صرف خریدهایی که ممکن است استفاده چندانی برای شما نداشته باشد، نکنید. به تیپ و استایل خود توجه کنید بیشتر از همه، چه تیپی را برای خود می‌پسندید؟ شلوار جین و تی‎شرت یا کفش‌های پاشنه بلند و لباس‌ رسمی؟! کت و شلوار رسمی یا شلوار جین و کت‌تک؟ هر تیپ و استایلی را که برای خود ترجیح می‌دهید، همان را بخرید. انتخاب‌های هوشمندانه می‌توانند کمک بسیار زیادی در صرفه جویی و خرید مناسب داشته باشند. لیست خرید را از قبل آماده کنید قبل از خرید کردن لیستی از لباس‌ها و وسایلی که نیاز دارید را بنویسید. سپس به سراغ کمد لباس‌های خود بروید تا اطمینان حاصل کنید که چیزی را از قلم نینداخته باشید، یا اضافه ننوشته باشید. سپس با خیال راحت به خرید بروید و پول خود را برنامه‌ریزی شده خرج کنید. از خرید های احساسی پرهیز کنید منظور از خرید احساسی چیست؟ خرید احساسی زمانی اتفاق می‌افتد که وارد یک فروشگاه می‌شوید و بدون هدف خاصی از تمامی غرفه‌ها بازدید می‌کنید و هر چیزی که نظرتان را جلب کند، می‌خرید. پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر مد و زیبایی سبز تیره، رنگی جذاب برای استایل روز های پاییزی را مطالعه کنید. همچنین بخوانید: استایل سفر به طبیعت! نکاتی در ظاهر آقایان که خانم‌ها ب, ...ادامه مطلب

کیف‌های زنانه انواع مختلف و البته مصارف گوناگونی دارند. کیف دستی زنانه نخستین و یکی از مهم‌ترین اکسسوری‌هایی است که افراد خوش سلیقه و متخصصین مد به آن توجه می‌کنند. در نتیجه انتخاب یک کیف با جنس مرغوب و دارای ظاهری شیک می‌تواند توجه دیگران را نسبت به شما جلب کند. با بخش مد و زیبایی مجله دلتا همراه باشید. نکاتی که باید در خرید کیف دستی به آن توجه کنید اگر به دنبال کیفی مناسب برای استفاده طولانی مدت هستید، پیشنهاد ما این است که به دنبال کیف‌های ارزان قیمت و مطابق مد نروید؛ زیرا این کیف‌ها در نگاه اول دارای ظاهری فریبنده هستند اما از مواد اولیه خوب و مرغوبی تهیه نشده‌اند، بنابراین خیلی زود خراب می‌شوند، پس پول خود را هدر ندهید. رنگ مناسب کیف اگر می‌خواهید یک کیف، صرف نظر از رنگش با تمام لباس‌های شما ست شود و بتوانید در اکثر مکان‌ها و زمان‌ها از آن استفاده کنید، انتخاب یک کیف با رنگ خنثی بهترین گزینه است. بطور مثال هنگامی که لباس‌های رنگارنگ یا بافت‌های گوناگون با رنگ‌های متنوع می‌پوشید باید یک کیف با رنگ خنثی انتخاب کنید تا توجه دیگران به لباس شما جذب شود. اگر اکثرا تیپ‌های مشکی یا قهوه‌ای می‌زنید بهتر است از کیف‌های رنگی یا ساده‌ای که دارای تکه‌های رنگی هستند، استفاده کنید. مثلا یک کیف زرد، آبی و یا قرمز یک انتخاب مناسب است و با لباس‌های شما یک ست زیبا و هماهنگ را می‌سازد. کیف و کفش بهتر است از یک جنس انتخاب شوند. به عنوان مثال انتخاب یک کیف ورنی با کفش جیر اصلا انتخاب مناسبی نیست هرچند که رنگشان یکی باشد. کیف مناسب اندام شما شما به راحتی می‌توانید با انتخاب یک کیف مناسب ضعف‌های اندام خود را بپوشانید. مثلا اگر می‌خواهید توجه و تمرکز بر بالا تنه شما کم شود، کیفی بخرید که در قسمت پایین تنه قرار می‌گیرد. کیف‌های دارای بند بلند، بهترین گزینه هستند. این کیف‌ها بر روی ران و کمر قرار می‌گیرند در نتیجه توجه به بالا تنه، سینه‌ها، شکم بزرگ و بازوهای درشتتان را کمتر می‌کنند. اگر ران‌های شما بزرگ است کیفی که زیر بازوی شما قرار بگیرد مناسب‌ترین گزی, ...ادامه مطلب

برخی از خانم‌ها به سبک اروپایی، به  لباس عروس های بسیار ساده و بدون زرق و برق علاقه دارند که هر کدام از  آن‌ها باید به چند ویژگی توجه کنند. پوشیدن لباس عروس تنها یک بار در زندگی هر  دختر خانمی اتفاق می‌افتد و شب عروسی هر فردی یکی از خاطره‌انگیزترین و  زیباترین شب‌ها است. یکی از مواردی که باید در انتخاب آن بسیار دقت کرد،  انتخاب صحیح لباس عروس است. تمامی موارد مختلف مانند مدل لباس، رنگ، نوع  جنس پارچه به کار رفته، طراحی‌های روی آن و … از جمله مواردی است که باید  هنگام خرید لباس عروس در نظر گرفت. با مجله دلتا همراه شوید تا ” مطلب راهنمای انتخاب و خرید لباس عروس سایز بزرگ ” با تمام موارد و نکات مربوط به آن را برای شما ارائه دهیم.   مدل لباس عروس سایز بزرگ مدل پف دار لباس عروس مدل پف دار بیشتر مناسب خانم‌های لاغری است که نیاز دارند اندام آن‌ها برجسته‌تر و زیباتر دیده شود. مدل امپراطوری مدل لباس عروس امپراطوری در دو نوع آستین  دار و بدون آستین موجود است و چین‌های مختلفی روی دامن آن پیدا است که آن  را به مدل امپراطوری تشبیه کرده‌اند. این مدل لباس برای خانم‌هایی که اندام  درشتی دارند بسیار مناسب است چرا که نقص‌های بدن آن‌ها را می‌پوشاند. مدل پرنسسی لباس عروس مدل پرنسسی، یکی از ساده‌ترین و  کلاسیک‌ترین مدل‌های لباس عروس است. همانطور که از نام این مدل پیدا است  پیراهن عروس دارای یک دامن نسبتا پف دار، که مانند پرنسس‌ها بر روی زمین  کشیده می‌شود است. یکی از مزیت‌های این لباس آن است که تمامی عروس‌ها با هر  اندامی می‌توانند از این لباس استفاده کنند. جنس پارچه برای لباس عروس وقتی صحبت از لباس عروس می‌شود تقریبا هیچ  چیز به اندازه جنس پارچه استفاده شده برای لباس اهمیت ندارد. جنس‌های  متفاوتی برای پارچه لباس عروس وجود دارد که به چند نوع اصلی آن در اینجا  می‌پردازیم: پارچه شیفون شیفون یک نوع پارچه ابریشمی است که ضخامت  چندان زیادی ندارد و بیشتر برای عروس خانم‌هایی که در بهار و تابستان جشن &nb, ...ادامه مطلب

اگر زیاد عرق نمی‌کنید از لباس‌های  پنبه‌ای استفاده کنید. لباس‌های پنبه‌ای نرم و راحت بوده و برای ورزش‌های  سبک مانند پیاده روی و نرمش مناسب است.  هنگام خرید لباس ورزشی مردانه بیشتر از  اینکه به مد توجه داشته باشید، راحتی را در نظر بگیرید. لباسی که هنگام  ورزش به تن دارید روی بازده شما تاثیرگذار است. لباسی انتخاب کنید که راحت  باشد و دمای بدن را پایین نگه دارد. پارچه، اندازه لباس و راحتی را در  هنگام خرید لباس ورزشی مردانه، مدنظر قرار دهید. با مطلب ” راهنمای خرید  لباس ورزشی مردانه ” همراه مجله دلتا باشید. راهنمای خرید لباس ورزشی مردانه جنس و پارچه لباس ورزشی پلی استر، لاکرا و اسپاندکس از جنس‌های  مناسب برای لباس‌های ورزشی است. این الیاف با دارا بودن خواص کنترل رطوبت،  زیردست نرم، راحتی و سبک بودن برای استفاده در پوشاک مناسب است. این الیاف عملکرد بهتری نسبت به سایر  الیاف در کنترل رطوبت دارند. به هنگام حرکت رطوبت را کنترل می‌کنند و به  سرعت آن را خشک می‌کنند تا پوشنده لباس احساس راحتی کند. به اندازه لباس دقت داشته باشید بسته به سلیقه شخصی و محدودیت‌های ورزشی که انجام می‌دهید، لباسی را انتخاب کنید. دوخت، فرم گرمکن و ست ورزشی مردانه  اگر دوچرخه سواری می‌کنید یا دونده هستید،  شلوارهای ورزشی بلند که دست و پاگیر است، برای شما مناسب نیستند. دوخت  لباس باید به گونه‌ای باشد که آزادی حرکتی را از شما نگیرد. لباسی بخرید که دوست دارید درحالی‌که کارایی، جنس و اندازه لباس ورزشی مهم‌ترین فاکتورها است، باید در هنگام ورزش احساس خوبی داشته باشید. به همین دلیل حتما لباسی بخرید که برای خودتان جذاب باشد. با توجه به نیاز خود لباس ورزشی بخرید برای فصول سرد سویشرت‌ها یا پیراهن‌های آستین بلند را انتخاب کنید، تا بدن را گرم نگه دارند. چند مدل لباس ورزشی در رنگ‌های مختلف خریداری کنید  چند جفت کفش برای روزهای تمرین در اختیار داشته باشید. کفش‌هایی را انتخاب کنید که انعطاف‌پذیر باشند و از پاها در مقابل آسیب‌های احتمالی محافظت کنند. , ...ادامه مطلب

شهر به منطقه‌ای گفته می‌شود که در آن  چندین خانوار در خانه‌های مختلف زندگی می‌کنند و معمولا خیابان، بانک،  رستوران و ... در آن پیدا می‌شود و به نوعی همه زیر یک آسمان زندگی می‌کنند  نه زیر یک سقف و در کنار هم. جمله بالا شاید تا همین لحظه در ذهن شما جایگاه درستی داشت اما امروز در مجله دلتا باید بگوییم که شهری به نام شهر ویتیر در آلاسکا وجود دارد که همه ساکنان  آن زیر یک سقف زندگی می‌کنند و همگی ساکن یک برج ۱۴ طبقه هستند. مردم شهر ویتیر که در آلاسکا قرار دارد به طور عجیبی در یک ساختمان  دورهم جمع شده‌اند. این ساختمان به نام “شهر عمودی” معروف شده است چرا که  هیچ کس برای کارهای خود حتی نیاز نیست از ساختمان خارج شود مگر قصد سفر به  شهری دیگر را داشته باشد. در شهر ویتیر نزدیک ۲۰۰ نفر زندگی می‌کنند و در این ساختمان ۱۴ طبقه  ایستگاه پلیس، کلیسا، مغازه و مدرسه هم وجود دارد. این شهر زمانی جالب  می‌شود که ببینیم همه مردم حتی قاچاقچی‌ها هم در داخل ساختمان هستند و در  کنار هم زندگی خوبی دارند. به نظر دلیل اصلی این حرکت مردم شهر دوردست بودن شهرشان است. این منطقه  میان دریا و کوه‌ها قرار گرفته است و گاهی بادهایی با سرعت ۱۰۰ کیلومتر بر  ساعت می‌وزد و زمستان‌ها ارتفاع برف می‌تواند به بیش از ۷ متر برسد. از این  رو منطقی به نظر می‌رسد که ببینیم همه ساکنان تصمیم گرفته‌اند در خانه‌ای  محکم ولی متمرکز زندگی کنند. از دیگر عجایب این خانه وجود چند اتاق برای توریست‌ها و مهمانان گردشگری است. همچنین برای رسیدن به مدرسه که یک ساختمان دقیقا پشت برج است همه  باید از تونل‌های زیر زمینی استفاده کنند که بین و ساختمان کشیده شده است. پیشنهاد مطالعه: “روش نگه داری لباس های پاییز و زمستانه” را در بخش مد و فشن دلتا بخوانید.   همچنین بخوانید: کافه های دو بعدی، نوشیدن قهوه در فضایی عجیب!  تور ارواح در هتل استنلی  روستاهای گردن درازان  عجیب‌ترین موزه‌های جهان  پیاده روی در آسمان کانادا  با مجله گردشگری دلتا همر, ...ادامه مطلب

به گفته مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران؛ آپارتمان‌ های 20 سال ساخت همچنان طرفداران بیشتری در میان خریداران دارند. مشاوران املاک با اشاره به حجم اندک خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران طی یکی، دو ماه اخیر عنوان می‌کنند: در میان معدود معاملات انجام شده، بخش عمده متقاضیان به دنبال خرید و فروش آپارتمان‌ های ۲۰ سال ساخت هستند. به گزارش مجله دلتا به عقیده این گروه از متقاضیان این دسته سنی از آپارتمان‌های مسکونی از یکسو برای سکونت و از سوی دیگر برای سرمایه‌گذاری نیز گزینه مناسبی هستند. سهم بالای خرید و فروش آپارتمان‌ های ۲۰ سال ساخت از مجموع معاملات شهر، با استناد به آمار رسمی بانک مرکزی نیز قابل ردیابی است. به‌عنوان مثال بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمربنا در آخرین ماه از فصل گذشته نشان می‌دهد: ۳/ ۸۷ درصد از مجموع ۸ هزار و ۴۶۳ واحد مسکونی معامله شده گروه سنی نوساز تا ۲۰ سال ساخت را شامل می‌شود. از این میزان نیز، سهم آپارتمان‌های نوساز تا پنج سال ساخت معادل ۳۸ درصد، آپارتمان‌های ۶ تا ۱۰ سال ساخت معادل ۳/ ۱۸ درصد، واحدهای مسکونی ۱۱ تا ۱۵ سال ساخت معادل ۶/ ۱۳ درصد، آپارتمان‌های ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت نیز معادل ۴/ ۱۷ درصد بوده است. در این ماه، سهم آپارتمان‌های بیش از ۲۰ سال از مجموع معاملات انجام شده معادل ۷/ ۱۲ درصد بوده است. البته قابل ذکر است، طی یک‌سال و نیم اخیر به‌دلیل جهش قیمت مسکن و کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان، سهم آپارتمان‌های نوساز تا ۵ سال ساخت از معاملات ماهانه کاهش یافته و در مقابل به سهم آپارتمان‌های میانسال افزوده شده است. در جدول زیر تازه‌ترین آگهی‌ آپارتمان های ۲۰ سال ساخت در شهر تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید. پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “قیمت روز آپارتمان در شرق تهران” را مطالعه کنید. همچنین بخوانید: قیمت روز آپارتمان در شرق تهران این چهار منطقه قلب تپنده بازار مسکن تهران هستند! خانه‌های گران در, ...ادامه مطلب

روند قیمت‌گذاری‌ مسکن در شرق تهران نشان می‌دهد که نرخ وام و تسهیلات خرید مسکن نمی‌تواند هزینه خرید حتی یک متر خانه را پوشش دهد. بررسی‌های میدانی از قیمت خرید آپارتمان در شرق تهران نشان می‌دهد که یک آپارتمان ۲۵ ساله دارای پارکینگ و انباری در نارمک متری ۲۳ تا ۲۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. به گزارش مجله دلتا از اواخر اردیبهشت ۹۹ قیمت مسکن در پایتخت روند صعودی یافت و روز به روز بر قیمت‌ها افزوده شد که به منظور جلوگیری از روند افزایش قیمت‌ها مقرر شد تا سایت‌ها و اپلیکیشن‌های مختلف نرخ درج نکنند. به گفته فعالان بازار مسکن این راهکار هیچ تاثیری در کاهش قیمت‌ها نداشته و در مقابل هر ماه تقریبا ۱۰ درصد بر قیمت‌های تعیین شده از سوی مالکان افزوده شده است. این روند به صورتی ادامه یافته است که اکنون در نارمک جنوبی، خیابان گلدار یک واحد ۷۴متری با که قدمتی ۵ ساله دارد بدون پارکینگ و در طبقه چهارم با نرخ یک میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. آپارتمان ساخت سال ۸۶ در متراژ ۸۰ متر در مجتمعی ۲۰ واحدی واقع در خیابان پدرثانی با قیمت ۲ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. همچنین یک آپارتمان ۱۰ ساله به متراژ ۷۰ متر در اطراف میدان نبوت (هفت حوض) متری ۴۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده که در نهایت باید ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان برای خرید آن پرداخت. یک خانه کلنگی نیز با ۵۱ متر زمین و دارای ۸۰ متر بنای دوبلکس در نارمک جنوبی به قیمت ۲ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان به فروش گذاشته شده است. در محدوده میدان تسلیحات نیز واحد ۶۵ متری بدون آسانسور و دارای پارکینگ با قدمت ۱۵ سال؛‌ یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. همچنین در خیابان وحیدیه واحد ۷۱ متری با قدمت ساخت ۵ ساله یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. در خیابان کرمان نیز واحد ۷۰متری نوساز ۲ میلیارد تومان آگهی شده است. در محدوده بوستان فدک هم برای خرید یک واحد ۶۵متری یک خوابه و ۱۵ساله باید یک میلیارد و ۷۰۰میلیون تومان بپردازید. در محدوده بزرگراه شهید سلیمانی (رسالت) نرسیده به خیابان کرمان برای یک واحد ۷۰ متری ۱۰ ساله واقع در طبقه چهارم و بدون آسانسور قیمت نقدی یک میلیارد و ۲۷۰ میلی, ...ادامه مطلب

هرچند بالا رفتن قیمت مسکن، خرید آپارتمان را منوط به داشتن بودجه‌ میلیاردی کرده، اما یافتن واحدهای مسکونی زیرقیمت در تهران هنوز غیرممکن نیست. بررسی آگهی‌های فروش آپارتمان در شهر تهران نشان می‌دهد با وجود رسیدن میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به حدود ۲۴ میلیون تومان، یافتن آپارتمان ‌های زیر قیمت و کمتر از یک ‌میلیارد تومان هنوز میسر است. به گزارش مجله دلتا هم‌اکنون یک واحد آپارتمان ۵۰ مترمربعی معامله‌شده در تهران به‌طور میانگین ارزشی معادل یک‌میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان دارد و هر متقاضی خرید مسکن در تهران برای برخورداری از یک واحد با حداقل متراژ قابل‌قبول و با سن میانه باید رقم میلیاردی قابل‌توجهی پرداخت کند. هرچند این موضوع ممکن است برخی از متقاضیان بالقوه یا در حال جست و جوی مسکن با بودجه اندک به‌ویژه خانه‌اولی‌ها را از خرید ناامید و حتی منصرف کند، اما جست‌و‌جو در آگهی‌های نزد بنگاه‌های ملکی و موتورهای جست‌و‌جوی معتبر نشان می‌دهد خرید آپارتمان زیر قیمت میانگین مذکور در بازار فعلی ناممکن نیست. صرف‌نظر از ارزان‌ترین مناطق شهر تهران که به نوعی کم‌معامله‌ترین مناطق نیز به‌شمار می‌آیند و برخی مناطق همچون ۱۷ و ۱۹ پایتخت را شامل می‌شوند، در سایر مناطقی که تقاضای مسکن همواره در سطحی قابل‌قبول وجود دارد نیز یافتن آپارتمان‌های زیر یک‌میلیارد تومان هنوز میسر است. ویژگی عمده آپارتمان ‌های زیر قیمت سن بنای بیش از ۱۰ سال و عمدتا بیش از ۱۵ سال املاک مذکور است اما بسیاری از آنها با وجود سن بنای بالا، از امکانات قابل‌قبول حداقلی همچون پارکینگ و آسانسور برخوردار هستند و در عین حال زیر قیمت میانگین مسکن در تهران برای فروش عرضه شده‌اند. مناطق هفت، ۹، ۱۰، ۱۲، ۱۴ و ۱۵ را می‌توان به‌عنوان کانون عرضه‌هایی در این محدوده قیمتی معرفی کرد که می‌تواند مورد جست‌و‌جوی متقاضیان مسکن با بودجه‌های چند صد میلیونی باشد. در جدول زیر تازه‌ترین قیمت خرید‌ آپارتمان های زیر قیمت میانگین در شهر تهران ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره , ...ادامه مطلب

آخرین گزارش‌های میدانی از وضعیت معاملات در مناطق مختلف شهر تهران نشان می‌دهد که رهن آپارتمان‌های نقلی از اجاره پیشی گرفته است. افزایش عرضه «رهن کامل» در بازار آپارتمان ‌های تا ۶۰ متر مربع و نقلی در فصل پاییز قدری بیشتر از فصل تابستان مشهود شده است. به‌طوری که برخی از واسطه‌های ملکی فعال در مناطقی که کانون عرضه آپارتمان‌های نقلی به شمار می‌آید، می‌گویند از هر سه آگهی اجاره نزد آنها، دو مورد رهن کامل یا رهن و اجاره قابل تبدیل به رهن کامل است. به گزارش مجله دلتا در روزهای اخیر تعداد آپارتمان‌های اجاره‌ای تا ۶۰ متر مربع که با بهای پیشنهادی رهن کامل به بازار عرضه شده‌اند از آپارتمان‌هایی که با ترکیب رهن و اجاره ماهانه آگهی شده‌اند، پیشی گرفته است. در عین حال تمایل به دریافت اجاره‌بهای ماهانه با ارقام ۵۰۰ هزار تا ۲ میلیون تومان نیز در میان موجران در این گروه متراژی وجود دارد. اغلب قیمت‌های پیشنهادی در این بخش از بازار مسکن نیز، رهن ۲ میلیون تومانی به بالا به ازای هر مترمربع است؛ به این معنا که یک واحد آپارتمان ۵۰ مترمربعی به‌طور میانگین با پرداخت ودیعه ۱۰۰ میلیون تومانی برای مدت یک سال اجاره می‌شود و اگر هم قرار باشد بخشی از این رقم به‌صورت اجاره‌بها دریافت شود، فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه، معادل ۳۰ هزار تومان اجاره» برای تبدیل استفاده می‌شود. اما آن‌طور که از بازار اجاره بر می‌آید، دست‌کم در مناطقی که آپارتمان‌های نقلی پرتعداد است، تمایل به دریافت ودیعه نسبت به اجاره بیشتر است. بخشی از این تمایل نشات گرفته از این واقعیت است که ارزش رهن کامل این آپارتمان‌ها با توجه به متراژ محدود، در مقایسه با سایر آپارتمان‌های اجاره‌ای کمتر است و رهن کامل دریافتی، به نوعی حداقل رقم سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر به‌شمار می‌آید. در جدول زیر تازه‌ترین قیمت آپارتمان ‌های تا ۶۰ متر مربع و نقلی ارائه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.   پیشنهاد مطالعه: برای آگا, ...ادامه مطلب

با بالا رفتن قیمت مسکن و رسیدن به 24 میلیون تومان در هر متر مربع، بی‌رمقی به بازار معاملات آپارتمان‌های نقلی نیز تسری پیدا کرده است. بازار فروش آپارتمان های تا ۸۰۰ میلیون تومان و نقلی که در هر شرایطی نسبت به سایر نواحی بازار مسکن، پرتقاضاتر محسوب می‌شود، در هفته‌های اخیر با بی‌رمقی بیش از پیش روبه‌رو شده است. به گزارش مجله دلتا، آپارتمان‌های نقلی با توجه به اینکه در زمره گروه متراژی پرتقاضا در بازار ملک دسته‌بندی می‌شود، حتی در اوج شرایط رکود هم خواهان دارد و حداقل تقاضا در این بخش از بازار فارغ از اینکه معاملات در فاز رونق قرار دارد یا رکود، همواره وجود دارد. این در حالی است که در هفته‌های اخیر از یکسو تحت تاثیر فضای رکودی حاکم بر کل بازار مسکن و از سوی دیگر تحت تاثیر همزمانی این ایام با محرم و صفر که رغبت به معاملات بزرگ به شکل سنتی در جامعه کاهش پیدا می‌کند، میزان تقاضای موثر در حال جست و جو در بازار آپارتمان‌های نقلی نیز کاهش قابل توجهی یافته و بی‌رمقی از سایر گروه‌های متراژی به نقلی‌ها نیز سرایت کرده است؛ موضوعی که از نظر واسطه‌های ملکی دور نمانده است. هم‌اکنون میزان عرضه در بازار آپارتمان‌های نقلی تا حدودی قابل قبول است و در محدوده بودجه تا ۸۰۰ میلیون تومان می‌توان آپارتمان‌های میان‌سال نقلی در نقاط مختلف تهران را برای خرید جست‌و‌جو کرد. در منطقه چهار محله جشنواره و هنگام، در منطقه هفت محله‌های مختلفی از قبیل سبلان، نظام آباد، اجاره‌دار و نظایر آن، در منطقه ۱۴ محله‌های ۱۷ شهریور، محلاتی و پیروزی و در منطقه ۱۲ محله‌های دروازه شمیران و دیگر محله‌های ارزان این منطقه کاندیدای مناسب جست‌و‌جو برای متقاضیان آپارتمان‌های قیمت‌مناسب به شمار می‌روند. با توجه به اینکه، اکنون دیگر خانه اولی‌ها نیز می‌توانند آپارتمان‌های تا ۲۰ سال ساخت خریداری کنند، جست‌وجو در میان این گزینه‌ها می‌تواند آنها را به مطلوب یعنی خانه‌دار شدن برساند؛ هر چند ممکن است خانه خریداری شده شرایط ایده‌آل سکونت بلندمدت آنها را نداشته باشد، اما کمترین مزیت این نوع خرید، در امان م, ...ادامه مطلب

با افت شاخص بورس پیش‌بینی می‌شد گروه جدیدی از متقاضیان که با هدف حفظ ارزش دارایی وارد بازار مسکن می‌شوند نیز بیشتر ‌شود. همزمان با ریزش شاخص بورس در هفته‌های گذشته، برخی از کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی می‌کردند که بخشی از سرمایه‌های خارج شده از بازار سرمایه راهی بازار مسکن به‌عنوان پناهگاه دوم و صرف خرید خانه و آپارتمان در تهران خواهد شد. به گزارش مجله دلتا مشاوران املاک فعال در برخی از مناطق پایتخت عنوان می‌کنند: از آنجاکه لازمه ورود به بازار مسکن برخلاف سایر بازارهای دارایی همچون بورس، ارز یا سکه، حجم بیشتری از سرمایه است، بنابراین همه سرمایه‌گذاران خارج شده از سایر بازارها نمی‌توانند به این بازار وارد شوند. این موضوع موجب شده تا روند قیمتی خانه و آپارتمان در تهران همچنان سیری مشابه با دو هفته گذشته را داشته باشد. با این حال بخشی از سرمایه‌گذاران حقیقی که طی چندماه گذشته از طریق ورود به بازار بورس توانسته‌اند سرمایه خود را افزایش دهند و اکنون نگرانی از ریزش شاخص دارند، به بازار مسکن وارد شده‌اند. این گروه از متقاضیان با دغدغه کمتری در برابر قیمت‌های پیشنهادی نسبت به سایر متقاضیان مصرفی در بازار اقدام به خرید می‌کنند. در جدول زیر جدیدترین قیمت پاییزی خرید آپارتمان در تهران ارایه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید. پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “با ۵۰۰ میلیون کجای تهران می‌توان خانه خرید؟” را مطالعه کنید. همچنین بخوانید: نرخ مالیات بر خانه‌های خالی ۱۰ برابر می‌شود! قیمت‌های «پرت» در بازار آپارتمان‌های نوساز خرید خانه در تهران فقط با 100میلیون! پرداخت وام ودیعه مسکن بدون ضامن , ...ادامه مطلب

در عمده مناطق تهران میانگین ارزش رهن کامل هر مترمربع آپارتمان مسکونی هم‌اینک بین ۲ تا ۳ میلیون تومان است. بررسی آپارتمان‌های اجاره‌ای عرضه شده نشان می‌دهد که هم‌اکنون عمده آگهی‌ رهن و اجاره آپارتمان تهران مربوط به واحدهایی با ودیعه زیر ۱۰۰ میلیون تومان و اجاره میلیونی است. به گزارش مجله دلتا، برای کسانی که به دلیل محدودیت نقدینگی یا تمایل به سرمایه‌گذاری در یک بازار به‌خصوص، مایل به پرداخت ودیعه ۱۰۰ میلیون تومان به بالا به منظور اجاره مسکن نیستند، گزینه‌های موجود عمدتا از جنس آپارتمان‌های نقلی است. در بازار آپارتمان‌های نقلی با مساحت تا ۶۰ مترمربع عمده آگهی‌های موجود نزد بنگاه‌های ملکی هم‌اکنون با بهای پیشنهادی ودیعه زیر ۱۰۰ میلیون تومانی به انضمام اجاره‌ای که اغلب بین یک تا سه میلیون تومان است، از سوی موجر اعلام قیمت شده‌اند. چندان تفاوتی نمی‌کند آپارتمان‌های اجاره‌ای در بازه متراژی مذکور در کدام منطقه واقع شده باشند، چراکه به جز چند منطقه لوکس پایتخت، تقریبا در تمام مناطق دیگر از این گروه متراژی می‌توان واحد اجاره‌ای یافت. در تمام این مناطق نیز میانگین ارزش رهن کامل هر مترمربع آپارتمان مسکونی هم‌اینک بین ۲ تا ۳ میلیون تومان است، بنابراین برای رهن یک واحد آپارتمان ۵۰ مترمربعی رقمی بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان ودیعه لازم است. وضعیت آگهی‌ رهن و اجاره آپارتمان تهران نشان می‌دهد در یکی دو هفته اخیر میل به دریافت اجاره‌بها به ویژه در گروه کوچک‌متراژها بیش از میل به دریافت مبلغ ودیعه به‌صورت «رهن کامل» است. این تمایل احتمالا پس از افت شاخص بورس بیشتر از گذشته شده و به همین دلیل در روزهای اخیر محسوس شده است. به این ترتیب اکنون در بازار اجاره آپارتمان‌های نقلی اغلب ودیعه بین ۲۰ تا ۸۰ میلیون تومانی در کنار اجاره‌های عموما بیش از ۲ میلیون تومانی ماهانه در اعلام قیمت‌های پیشنهادی موجران مبنا قرار گرفته است. پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “با ۵۰۰ میلیون کجای تهران می‌توان خانه خرید؟” را مطالعه کنید. , ...ادامه مطلب

تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم که تا اوایل سال ۹۶ حدود ۶۰ درصد قیمت یک واحد ۶۰ متری در تهران را پوشش می داد حالا اثرگذاری خود را تقریبا از دست داده است. با توجه به میانگین قیمت مسکن شهر تهران که ۲۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است، با وام ۱۶۰ میلیون تومانی خانه اولی‌ها می‌توان ۶ متر و ۹۰ سانتی‌متر مسکن خریداری کرد. به گزارش مجله دلتا اثرگذاری وام ۱۶۰ میلیون تومانی مسکن اکنون به ۱۱ درصد رسیده است و با این بودجه در پایتخت فقط می‌توان ۶ متر و ۹۰ سانتی‌متر مسکن خریداری کرد. البته این تسهیلات از خردادماه امسال منقضی شده و هنوز بانک مرکزی تصمیمی برای ادامه حیات و احیای آن نگرفته است. کارشناسان معتقدند اگر قرار است صندوق پس انداز مسکن یکم احیا شود باید هم مبلغ آن افزایش پیدا کند و هم نرخ سود آن کاهش یابد. نرخ سود این تسهیلات هم‌اکنون در مناطق شهری ۸ درصد و در بافت فرسوده ۶ درصد است. متقاضیان این نوع وام با سپرده گذاری ۴۰ میلیون تومانی و دوره انتظار یک ساله می‌توانند ۸۰ میلیون تومان به علاوه سپرده خود با نرخ سود ۸ درصد دریافت کنند. با نوسان های بازار مسکن طی حدود ۲.۵ سال گذشته اثرگذاری وام خانه اولی‌ها به شدت کاهش یافته و این موضوع از میزان پرداخت تسهیلات از طریق این صندوق قابل مشاهده است. طبق اعلام بانک مسکن تا آذرماه ۹۸ از حدود ۱۰۰ هزار فقره تسهیلات پرداخت شده توسط این بانک حدود ۲۷ هزار فقره از محل تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم بوده که از کاهش اقبال به این نوع وام حکایت دارد. در واقع با توجه به ۳۸۴ هزار مبایعه‌نامه کل کشور در ۹ ماهه ابتدای ۹۸ میزان خرید مسکن از طریق وام خانه اولی‌ها حدود ۷ درصد کل معاملات ملک در کشور بوده است. با وجود آنکه برخی کارشناسان بر لزوم افزایش سقف و کاهش سود تسهیلات مسکن در شرایط فعلی تاکید دارند، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی افزایش وام مسکن را در ایجاد تورم بازار ملک موثر می‌داند و معتقد است که باید از طریق  افزایش ساخت و ساز، تعادل قیمتی را در بازار مسکن ایجاد کرد. این در حالی است که عباس آخوندی وزیر سابق راه و شهرسازی راهکار تعادل بخشی در بازار مسکن را احیای نظام پس‌انداز می‌دانست و در دوره او وام مسکن از حدود ۲۰ میلیون تومان به, ...ادامه مطلب

فعالان بازار مسکن از افزایش آپارتمان‌های نوساز در گروه متراژی بیش از ۱۰۰ متر خبر می دهند. در شرایطی که به گفته مشاوران املاک میزان خرید و فروش واحدهای مسکونی در بنگاه‌های املاک رونق ندارد و همچنین تعداد آپارتمان‌های عرضه شده به بازار به دلیل نااطمینانی و بی‌ثباتی در شرایط اقتصادی کشور به‌شدت کاهش پیدا کرده، خانه‌ های نوساز با زیربنای بیش از ۱۰۰ متر افزایش یافته است. به گزارش مجله دلتا در وضعیت کنونی تعداد واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ به‌شدت در بازار اندک است و همین مساله سبب شده بودجه خرید بخش زیادی از متقاضیان مصرفی برای معامله آپارتمان‌های بزرگ‌ متراژ  مناسب نباشد. از همین رو این گروه از متقاضیان خرید خانه فعلا از بازار عقب‌نشینی کرده‌اند. در مقابل چند هفته‌ای است که وضعیت املاک بزرگ ‌متراژ عرضه شده در بازار نسبت به قبل تغییراتی کرده است. به‌طوری‌که در میان معدود آگهی‌های عرضه شده به بنگاه‌ها، بخش عمده آنها به آپارتمان‌های بزرگ‌ متراژ مربوط می‌شود. مشاوران املاک عنوان می‌کنند به‌طور طبیعی متقاضیان این گروه از آپارتمان‌های عرضه شده در بازار املاک، افرادی‌اند که به‌دنبال تبدیل به احسن ملک خود هستند. در جدول زیر جدیدترین آگهی‌های فروش خانه‌ های نوساز و چند سال ساخت در شهر تهران ارایه شده است. برای اطلاع از قیمت دقیق خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید. پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “اجاره مسکن تا پایان امسال چقدر بالا می‌رود؟” را مطالعه کنید. همچنین بخوانید: وام‌دارهای متقاضی مسکن چه آپارتمانی بخرند؟ با یک میلیارد کجای تهران می‌توان خانه خرید؟ آپارتمان‌های قیمت‌مناسب در شهر تهران خبر تازه برای بساز و بفروش‌ها خبر تازه برای مستاجران؛ موجران کوتاه آمدند! , ...ادامه مطلب

افزایش قیمت مسکن سبب شده تا با وجود اینکه دو میلیارد تومان، رقمی بسیار فراتر از پس‌انداز غالب خانوارهاست، خرید مسکن با این بودجه همچنان محدودیت‌هایی را به همراه داشته باشد. تا کمتر از یک سال گذشته خرید آپارتمان با ۲ میلیارد تومان در بهترین نقاط شمال شهر وجود داشت؛ اما اکنون این موضوع ممکن نیست و افرادی که با دو میلیارد تومان قصد خرید مسکن دارند، شاید شانس بسیار کمی برای خرید خانه در شمال شهر و مناطق یک و سه داشته باشند. زیرا با این بودجه در این مناطق فقط امکان خرید واحدهای متراژ پایین وجود دارد و آپارتمان با متراژ پایین در شمال تهران بسیار کمتر از سایر نقاط است. به گزارش مجله دلتا هم‌اکنون امکان خرید آپارتمان با ۲ میلیارد تومان فقط در برخی نقاط تهران امکان وجود دارد؛ اما شاید از نظر متراژ، سال ساخت، محله و… با محدودیت‌هایی همراه باشد. با این بودجه در جنوب تهران واحدهای بزرگتر با سن کمتر و در غرب، شرق و مرکز، با توجه به محله‌ای که آپارتمان در آن قرار گرفته، امکان خرید مسکن با متراژ پایین‌تر و سن بیشتر وجود دارد. مناطق ۲ و ۵ از مناطقی است که واحدهای زیادی با این بودجه در آن‌ها برای  فروش به بنگاه‌های املاک عرضه می‌شود. اغلب آگهی‌هایی که در سایت‌های خرید و فروش املاک با این بودجه وجود دارد، مربوط به غرب و شرق تهران است. پونک، صادقیه، طرشت و… از مناطقی است که کارشناسان مشاور املاک با بودجه دو میلیارد تومانی پیشنهاد می‌کنند و با توجه به متراژ ادعا دارند که این واحدها موارد مناسبی برای سرمایه‌گذاری است! قیمت مسکن در پونک از متری ۳۰میلیون تومان شروع می‌شود. بنابراین در این محله امکان خرید واحدهای بین ۴۰ تا ۶۰متری وجود دارد. یک واحد ۶۱متری و یک سال ساخت در این محله، ۲میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. برای خرید مسکن در صادقیه نیز به حداقل ۲۵میلیون تومان برای هر متر مربع سرمایه نیاز است. در این محله نیز با ۲میلیارد تومان می‌توان واحدهای بین ۴۰ تا ۸۰متری خریداری کرد. قیمت یک واحد ۷۰متری و ۴سال ساخت در این محله دو میلیارد تومان اعلام شده است. اگر هم سن و هم متراژ واحد در اولویت باشد، محله‌های جنوب تهران گزینه‌های مناسی برای خرید, ...ادامه مطلب